MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA

La Consejería de Presidencia, Interior, Diálogo Social 
y Simplificación Administrativa ha publicado Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda. Esta disposición incluye las siguientes medidas:

Medidas en materia de suelo, ordenación urbanística y vivienda:

• Se establecen medidas en materia de suelo con el objetivo de incentivar la construcción de vivienda protegida y de viviendas dotacionales, así como agilizar la selección de las personas adjudicatarias de las promociones de viviendas protegidas.
  • Incentiva el cambio de uso en parcelas de suelo urbanizado para destinarlo a la construcción de viviendas protegidas.
  • Establece, a través de los instrumentos de ordenación urbanística, la compatibilidad del uso de vivienda o alojamiento dotacional público en las parcelas calificadas de equipamiento comunitario básico.
  • Establece un procedimiento de adjudicación abreviado para la selección de las personas adjudicatarias de las promociones de viviendas protegidas.
  • Crea la bolsa de suelo para vivienda asequible.

Medidas en materia de viviendas de uso turístico:

• Establece que corresponde a los municipios en los que concurran razones imperiosas de interés general, y justificando la proporcionalidad de la medida, a través de los instrumentos de ordenación urbanística regular la compatibilidad de las viviendas de uso turístico con el resto de los usos y, de forma particular, con el uso residencial, debiendo valorar si existe suelo suficiente de uso residencial para atender las necesidades de vivienda habitual y permanente de la población y si la ordenación garantiza un equilibrio entre los usos urbanos de la ciudad.
• Habilita a los ayuntamientos a que, de manera excepcional por razones imperiosas de interés general, puedan suspender las autorizaciones de nuevas Viviendas de Uso Turístico desde el momento en el que se acuerde la elaboración del instrumento de ordenación urbanística correspondiente, antes de su aprobación inicial.

Disposiciones adicionales:

• Incentiva  la inversión privada y mejorar el acceso a la financiación para la construcción de viviendas sociales asequibles y eficientes desde el punto de vista energético.
• Prorroga los objetivos del Plan Vive en Andalucía.

Disposiciones finales:

• Modifica Decreto-ley 4/2019, de 10 de diciembre incluyendo creación de una unidad aceleradora de proyectos de interés estratégico.
• Modifica Decreto 91/2020, de 30 de junio, por el que se regula el Plan Vive en Andalucía, de vivienda, rehabilitación y regeneración urbana de Andalucía 2020-2030, en primer lugar, para ampliar las familias que pueden acceder a una vivienda protegida en Andalucía adaptando los límites de ingresos a los precios de las viviendas protegidas. Esta modificación afecta a las condiciones de las personas destinatarias de viviendas y alojamientos protegidos, la duración del régimen de protección y a los coeficientes territoriales de aplicación a los municipios incluidos en los grupos 1 y 2. En el caso de la provincia de Cádiz, los municipios del Grupo1 lo constituyen los municipios de Cádiz, Algeciras, Chiclana de la Frontera, Jerez, La Línea de la Concepción, Los Barrios, Puerto de Santa María (El), Puerto Real, Rota, San Fernando, San Roque y Tarifa. Es posible acceder a los precios máximos en la siguiente página web de la Junta.
• Modifica Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
• Modifica Orden de 4 de mayo de 2023, en relación al procedimiento para la adscripción de actuaciones al programa fomento del parque de viviendas protegidas en alquiler.
• Modifica Ley 13/2011 del Turismo en Andalucía en relación a las causas de cancelación de la inscripción en el registro de turismo.
• Modifica Decreto 28/2016, por el que se regulan las viviendas de uso turístico respecto a al cumplimiento de requisitos urbanísticos y su inscripción.
• Modifica Decreto-ley 1/2018, de medidas para la gestión de los instrumentos financieros del Programa Operativo FEDER Andalucía 2014-2020 y otras de carácter financiero.